▲来自2018年4月17日《证券日报》
4月20日，另一则消息说，由于海南宣布建立自贸港，粤港澳大湾区规划需要做调整。两条消息放在一起看，这就给人很大的想象空间了。
▲来自《东方网》的消息
大家在对海南新立自贸港热论时，掺杂着很多对该地区的政策“大礼包”羡慕不已的情绪。却不知在这时，其实已经有多个省份也在悄悄启动争取这个“大礼包”的议程了。
我们知道，在自贸区到自贸港的升级路上，上海先跨出了第一步被获准设立自由贸易港区，作为全国最大经济特区海南，在成立30周年之际，继上海之后，成为中国大陆第二个获准筹划建设自贸港的区域，而且规模之大、格调之高，不可同日而语。
那么，海南之后，谁又将有可能是下一个高规格的“自贸港”呢？
1、谁又将是下一个“自贸港”？广东是大概率事件
早在2017年，十九大报告中提出，“赋予自由贸易试验区更大改革自主权，探索建设自由贸易港。”我们知道，自2013年设立上海自贸区至今，我国已设立了三批自贸区，再加上未来的海南自贸区，我国的自贸区数量将达到12个，正是这些成为中国改革开放重要的门户。
除了海南的跨“级”连跳，直接批准建设自由贸易试验区试点和自由贸易港外，其他已经获批设立的10个自由贸易区最有机会实现升级“自贸港”。
种种迹象表明，广东的自贸区将最有机升级成为下一个“自贸港”。
首先，是这10个自贸贸易区中佼佼者：广东自贸区涵盖三个片区，广州南沙新区片区（广州南沙自贸区）、深圳前海蛇口片区（深圳蛇口自贸区）、珠海横琴新区片区（珠海横琴自贸区），基本涵盖了珠三角最发达的几个城市，具备升级的经济基础。
其次，先天优势明显：广东作为改革开放的最前沿，毗邻的香港、澳门皆是对外贸易的独特窗口，特别是香港正是世界几个著名的自贸港之一，与广东有天然的地缘联系。
最后，很重要的一点：粤港澳大湾区具体规划即将落地的大背景下，广东自贸区升级为自贸港更符合大湾区的发展定位。上面报道提及的粤港澳大湾区的规划细则由于海南自贸港的建设的落地，而需做进一步调整，这个不排除涉及广东的自贸区的升级问题。广东自贸区升级自贸港，确实有足够的因素来共同支撑达成。
2、时机契合，才能应运而生
前海蛇口自贸区，首当其“礼”
作为广东现行的三个自贸片区中发展最具规模的——前海蛇口自贸区的行政市，深圳的“大礼包”可能要来了，为什么呢？
其一，国际形势的催化。
2018年，中国改革开放40周年之际，中国经济取得了世界瞩目的成就，同时也面临着复杂的国际经济环境，中美贸易战相持不下，美国开始大力“封杀”中国中兴这样的科技企业，按“川普”现在的态度，这场没有硝烟的“战争”有愈演愈烈的势态。
中国应对的方式是什么呢？除了努力提升自身的科技自主能力，当然同时还要避开美国的封锁继续走出去。总书记在今年博鳌论坛也说了“中国开放的大门不会关闭，只会越开越大”！这是中国对世界再次重申改革开放的坚定决心，也是针对不断在增强的中美贸易摩擦的有力回应。
根据定位，深圳将是粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。未来无论是科技自主竞争，还是对外贸易，对应这个定位，深圳成为极其重要的门户不言而喻，特别是前海蛇口自贸区，承担的发展责任与战略地位将更加鲜明而重要。
其二，应运而生的节点。
一方面，从公开的报道言论看到，粤港澳大湾区的规划出台的日子已经越来越近，规划的细则中也不排除会有深圳的“大礼包”；
另一方面，就算是粤港澳大湾区没涉及，到2020年是深圳特区成立40周年，或举办高规格周年庆，一般会配合高规格的“大礼包”，别忘了，海南经济特区“自贸区、自贸港”的大礼包，可是其30周年之际送出的！
根据十九大提出的探索建设“自贸港”的方向，前海蛇口自贸区升级为前海蛇口自贸港只是一个时间的问题，如不能在以上时间点出台，在接下来几年其他的契机，仍有机会。
▲总理曾考察前海蛇口自贸区
3、自贸区升级自贸港前海这个片区最值得期待
目前前海片区，包含桂湾、前湾和妈湾三个片区，分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区。其中桂湾、前湾片区土地的规划利用已趋成熟，而作为三大片区中面积最大的妈湾片区尚未达到自贸区发展的规格，还有很大的发展空间与想象空间。
如果前海蛇口自贸区升级为前海蛇口自贸港，至少会为前海带来以下两点影响。
一是，将加快前海自贸区扩容规划落地。根据2017年公示的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案，片区面积将包括国务院批复的28.2平方公里前海蛇口自贸片区以及前海蛇口之间的9.7平方公里片区（包含大小南山片区及蛇口南、赤湾部分片区），总计37.9平方公里将纳入规划区。
二是，面积最大、定位为保税港片区的妈湾片区，将承担更大的“自贸港”功能。片区定位的现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业功能将更加突出。
目前，妈湾的核心商务中心已经规划包括前海自贸大厦、香缤前海金融中心、香江金融中心、顺丰总部大厦、金立大厦、信利康电商大厦、世茂金融中心、招商自由贸易中心引导块一期、深国际智慧港目等9个重点产业项目，总投资约209亿元，产业功能已经出局规模。
同时，总理在去年明确提出前海妈湾将作为加快湾区经济增长新引擎，将妈湾打造成为世界级城市湾区的核心，这个定位规格很高。也即是，就算前海蛇口不能如愿升级“自贸港”，现在妈湾的整体规划以及发展也已经足够让人惊艳了。
前海妈湾发展规划视频：
4、再次布局前海才能抢占新一波红利
说了这么多，关于前海蛇口自贸区升级为自贸港，关于前海片区潜力的分析，不难看到前海新一波波红利正在路上，那么回到置业的角度，就需要我们再次提前布局前海了。
目前海片区作为深圳价值最高地，居住功能的房子并不多，住宅少、高端公寓更稀缺。最先入市的前海高端公寓仅有佳兆业前海广场、前海时代、卓越前海壹号、前海嘉里中心、QFC金融中心、华润悦玺等6个项目，而且每一个项目货量并不多，比如佳兆业前海广场二期产品就仅有130 席，共5种户型，每种户型仅 26席，其他5个项目供应量亦不多，这对于众多在前海工作生活的高端人群，这个供应量远远不够。
既然可选择并不多，根据自身的条件与需求，是否要入手价值在兑现、未来还有不可想象前景的前海物业，这个不用多说，相信有这个能力购买的人都懂的。
如果还需大咖来验证，也是有机会的，爱home最近收到消息：真正大咖级别的独立经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远，近期恰好会南下深圳，举办一场主题演讲，将坐镇前海，论道前海未来发展，届时且听大咖为深圳带来怎样犀利的观点。同时，据说主办方现场还有精美办公礼盒套装送出，近距离接触“大咖”与收获精美礼品，两者皆不容错过！
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