一、南沙买房如何买？
答：根据实际需求，不同的物业具有不同的属性，会存在常规下的利好差异性。
二、南沙发展很久了也没有人，未来会如何？
答：南沙发展提倡了很久，而真正的发展是2015年挂牌之后，准确的说是从2018年开始投入了大量的基建。南沙未来如何，这个没有肯定答复，只能常规性观察正常情况发展会非常好，可能成为城市化发展的样板工程，这个需要时间酝酿。
三、为什么最近很大房产大V都在吹南沙的好？
答：南沙的利好已经在浮出水面，信息主导的风向标在向南沙吹，优质的信息可以抓住眼球，真真的有没有发展一个连南沙都未来过的人如何能很好的诠释，难到就会大湾区中心，南沙自贸区等等这样的大数据吗？南沙放松限购，相关利益就会向南沙主导是一种必然【点到为止】
四、南沙买房投资选择新房还是二手房更有优势？
答：根据自身需求没有完全的绝对，新房和二手虽然都是不动产，但是拥有转化周期的时间差异性，以目前广州限购两年的政策为例，买二手房综合时间在2年零2个月起，正常的新房需要5年周期左右【收楼1年多，出证1年多，证过二一般都需要5年】。如果只是单纯投资南沙房产，应该掌握物业所在区域的利好时间节点，尽量把转化周期和利好释放期相吻合，这就像播种，把一个种子放在肥沃的土地，更容易获得丰厚的收成。不同的产品在转化是会有不同的市场竞争力，投资二手房应该把转化周期放在2年以后的市场竞争环境，投资新房最少把时间放在3年或者5年以后，利好越多的区域未来市场竞争力越好。同时必须接受现实的市场价格，要综合判断，南沙的利好周期不同，区域利好的力度不同会存在差异性，这个要看自己的慧眼了。南沙房产总结为几种【稳健性物业、优质物业、刚需物业、稀缺资源、潜力性物业、价格透支的物业、常规性物业、非常规性物业、超常规性物业】
五、南沙房产买那个区域好？
答：这个需根据自己实际情况，但尽量买有真正利好的区域。买房不是纸上谈兵，南沙就是南沙，南沙有南沙的模式，不要过大的放大南沙整体的现实价值，也不能单看大数据，大处着眼，小初着手。南沙面积不小有800多平方公里三分之一深圳，不同区域的房有不同区域的综合构成，同时会存在很大利好差异性，到房产转化时市场竞争力也会不同，价值浮动、价格浮动会存在大差异化。就个人而言如果综合目前的实际情况买房沿着凤凰大道、明珠湾、万顷沙都还不错，最少这些区域房地产属于稳健性物业，虽然这些区域价格不低，这些区域是南沙的稳健性和潜力性区域，一切根据现实情况而定，不可一概而论。假如您是买房中的弱势群体，请记住心灵鸡汤不是现实的催化剂，即便南沙房地产的整体房地产指数上涨百分之二十，个别物业依然会处于它的原始现状才会有市场竞争力。
六、南沙民生工程如何？
答:民生工程目前是南沙发展的杀手锏，包括医疗、教育、交通、城市面貌都在不断完善，南沙目前投入了很多资金来完善民生，在建的医疗、教育、交通网络系统在改变大家对于南沙的认知，等待时间的酝酿。南沙还逐渐在用南沙的发展模式打破目前城市化发展通病——城市承载力，先规划后发展、先民生再发展、先投入后产出的南沙模式。
七、南沙的产业和工作岗位如何？
答:南沙目前的产业链有别于大湾区很多城市的产业链，南沙的产业链不单单是简单制造业产业链。曾几何时有很多的产业想落户南沙而且都是成形的产业链能快速为南沙带来很多的利好，都未能和南沙牵手成功，重点不在企业不想落户而是南沙可能还不需要这样的产业，参与者明白有很多的案例。南沙发展有南沙模式，南沙目前引进的都是一些前沿的产业链，虽然摸着石头过河，时间长见效慢，但是成功孵化就能成形很大的产能动能。同时高端产业链的聚合效应能力是非常强的，大树底下好乘凉，这是关联企业发展的形势。
八、南沙人口少？
答：南沙人口少是现实问题，但是这几年实际增涨的人口也不少，如果您从17年就来南沙您就能有所感觉。同时人也是流动的劳动力，我接触过不少客户都有意向来南沙发展，追寻南沙高速发展的春风，也有告别深圳梦来南沙的朋友，广州想来南沙工作的朋友，以及外省来南沙的朋友，就我而言我遇到过很多这样的朋友，好像补助还不错哦！生活压力小，环境好，成本低也是很多人努力追寻的方向吧...
九、南沙发展的南沙模式是什么？
答：南沙发展我经常用一句话形容——城市化发展的样板工程。南沙可能将是一个全新的新城。南沙的旧改工程、征收工作、区域开发等，力度非常大而且涉及的面积广。南沙发展模式，以近些年的基础设施建设，南沙是先行投入了大量的资金搞城市化建设，包括医院、教育、交通，城市运转功能等在不段提高着南沙的城市承载力和未来城市间的竞争力——南沙会不会成为很多人的南沙梦。
南沙发展有南沙开发的差异性，有别于很大城市开发的案例。就像目前的明珠湾、万顷沙等...这些区域投入了大量的建设资本，确未用土地出让来平衡收支，很多地方有利房地产开发的规划建设出台，在规划建设中就将规划利好区域大量土地出让承建商品房，而明珠湾和万顷沙虽有拍地但很少收支严重不平衡，南沙模式南沙发展是有大为的。
十、为什么发展南沙？
答：首先发展不是一厢情愿的个人主义，任何地方的发展需要受到现实的客观制约，不是想如何发展就能如何发展，永远没有下一个深圳、下一个珠江新城，城市的发展除了拥有发展需求同样具有时间差异性，不能看大数据去吹捧什么下一个XX，下一个仅仅只是在拿上一个成功的案例来参考而已，所以不要被大数据和心灵鸡汤迷住双眼。在近代历史和新中国建设发展的这些年，城市的发展有很多成功案例也有很多失败案例，因为发展本身就是矛盾关系，受制的客观因素太多太多。当人类进步向蓝而生、向海而生的经济形势，新中国在成立以后也是70年开始才大力发展沿海城市，因为发展沿海经济在当时也是受到大环境的客观制约【点到为止】。
对于城市化发展的目的性到底是什么，我曾经为了这个问题思考了很久，研究和推测了很多可行性实施方案，最后得出一句话总结为——发展就是为了让发展的土地产生社会财富。发展离不开土地，土地是发展的基石，优质的土地才能发展优质的产业链，不同土地拥有不同的发展模式和现实需求。南沙作为广州最南端，广州的出入海口，拥有得天独厚的自然资源，同时具有大型深水港口，经济向外延伸可以走向世界，还可以链接沿海城市的贸易港口。并且，南沙地处珠江口腹地，天然的避风港，还有内流河流系统珠江，珠江延伸出东江、北江、西江向内可以将贸易的触角延伸到长江以南的很多城市。人类的进步，社会的发展，现实的需求，以及向蓝而生，向海而生的经济形势造就了南沙发展基本需求——优质有创造力的土地资源。
不管南沙的土地资源如何好，如何具有现实社会的发展需求，但它同样受到了现实的客观制约，南沙虽然土地资源优质但离中心区域远经济发展运营周期长、成本高、见效慢等也是现实问题，在过去会受到上层建筑和资本共识的制约，但这个制约在逐渐得到现实的平衡，因为推动力已经逐渐走向顶层设计，南沙发展是一个新时代的战略部署。未来可期，等待时间酝酿。
以上就是我对于南沙买房攻略的相关信息点的阐述，仅仅只是当下我个人思维认知。整理的资料可能超出了南沙买房攻略的范畴，因为我不喜欢以点看点来处理问题。感谢遇到的有知识涵养的朋友和几个师傅，他们没有因我的工作而排斥我，相反他们一直在点拨我、帮助我，谢谢您们，老铁！
最后分享更深一些的房地产观察，这些问题能力有限不求共鸣，仅供思考
1、中国房地产为什么会出现暴涨式的涨价现象？
答：因为中国快速发展，现实社会无法用物质来换算劳动人民的生产成果，中国房地产涨价是中国经济发展的一种矛盾展示面，同时也是社会需求。
2、中国房地产还会出现暴涨吗？
答：暴涨的可行性小，稳中有涨符合大多数人的利益和社会需求，在未来不同区域的房地产可能会出现很大的差异性。
3、中国高房价的现实问题能解决吗？
答：解决高房价的问题，不在堵在于疏，政策只是疏通的方式方法。解决问题要解决主要矛盾，需寻找其它途经来平衡社会经济、记录社会财富还要维持财富记录的社会购买力和物质索取权。数字货币、大数据、区块链可能就是我推测的其它途经，这只是个人查阅很多资料思考很久的个人观点。
4、为什么个别一线城市的房地产会出现冰火两重天？
答：房地产的升值和房地产指数息息相关，出现冰火两重天是因为某种力量在推动，不单单是东边好，西边就不好。某种力量包括影子需求、影子货币、影子购买力等等。而这种力量推动会出现极点效应，同时这种推动力也因现实需求而行走，挑起房地产市场的重担。但同时这种推动力会受到现实的制约，无法做到大面积进攻，推动力就好比在湖里丢了一块大石头，泛起一圈圈大波浪，即便如此也会让房地产发生风云变化，同时这种推动力发生的时机和方向很难把握。
5、房地产的供求关系完全决定房地产的市场价格吗？
答：房地地的供求关系看似决定房地产的市场价格，其实不然，常规性而言房地产的市场价格是有社会展示面需要什么样的价格在什么样的区间【这点可能有点难于理解，但是一定有理论基础，比如政策...】
6、为什么很多人觉得央行放水货币贬值房地产就有上涨压力？
答：央行放水货币贬值首先这个问题具有两面性，因为货币的贬值是相对而言的，央行放水有时候是市场需求，或者市场流通的货币不够。其实人民币流放市场的量比很多发达国家高很多，只是货币的使用率不高。为什么货币放水相对市场货币多而未出现基础物价快速上涨，因为能左右市场基础物质供给的生态圈可控，人民富裕不是钱多了而是物质索取权多了，物质财富才是真正富裕。央行放水会导致市场热钱多了，货币政策就相对较松，货币使用的成本就会减少，花钱的欲望就会提高，花钱的人多了赚钱的机会也多了，因为一个人赚钱就是另一个的消费，不断的消费就有不断利润，市场火热时大家的收入都高了，增加的收入要不到银行存钱、要不买股票、要不投资房产，大量投资房产会推高房价，所以央行放水推高房价是有依据的，但同时货币贬值是相对的，比如房地产，有时候发展昨天的房价比今天便宜，货币对于房地产贬值了。
7、什么适合是买房的最佳时机？
答：买房的最佳时机是房地产天时，所谓天时就是大环境好，货币政策、经济政策、金融政策都在引导资金进入房地产从而导致房地产有上涨压力，并且会在一定时候推高房地产指数，但是天时不太容易掌握。人为可控的选择买房就是选择买房的地理，所选房地的地理就能享受到地利（区域利好），仅此而已。
8、买房有什么诀窍？
答：诀窍是房地产是不动产，房子是用来住的，前提是能有居住功能。
9、什么是房地产的市场行为？
答：真正的买卖双方发生交集时就能产生市场行为，同时买卖双方又是对立的双方，矛和盾的关系，市场好供求失衡，求大于供就有上涨的压力，卖方就能站在上风有可能提高出售价格，而供大于求就有下跌的压力，买方就能站在上风不断压低卖方的出售价格。
这篇文章是我全身心投入房地产所学的思考汇总，写资料很累有时候一天都对着电脑，全身心的投入完全忘记了时间忘记了吃饭，身体真的很重要。我将在此后的阶段不会再花很多的时间整理资料，即便整理也很难有所突破，我将花更多的时间用来看书学习，写资料告一段落，等待下一次突破时再整理。
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