如今一年过去，昆明自贸区建设确实取得了一系列成就，区域内多个热点板块的开发也在有序推进。
这时我们再来看，自贸区对楼市、对房价究竟有没有影响，或许答案就更加清晰了。
昆明自贸区的设立，始自2019年8月26日国务院印发的一纸文件，提出在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。
（关于设立云南自贸区的通知）
其中，云南自贸区的实施范围共119.86平方公里，涵盖昆明、红河、德宏三个片区。昆明片区以76平方公里（含昆明综合保税区0.58平方公里）的面积居首位，以建设面向南亚东南亚辐射中心的核心区、营造一流营商环境的创新高地、建设世界一流的健康生活目的地为主要特色。
从地理范围上看，昆明自贸区包含了盘龙区、呈贡新区、西山区及官渡区大部分地区，涉及诸如东风广场、五里多、巫家坝、凉亭、方旺、经开区等一众热门片区。
（昆明自贸区大致范围及在售楼盘）
自贸区的设立，不仅让昆明人对城市未来发展充满期待，同时也激起了房产市场的涟漪，尤其是在文件公布伊始，巫家坝甚至有楼盘传出要封盘涨价的消息，且不论涨价与否，但看起来确实是一派“欢天喜地，奔走相告”的气氛，好不热闹。
对于自贸区到底能给昆明这座城市带来什么，且先看一下自贸区成立一周年的成绩单。
据云南自贸试验区昆明片区工作委披露的信息，昆明自贸区挂牌一周年以来，在制度创新、营商环境优化、招商引资、金融服务、科技创新、对外开放等方面均取得了不错的成效。
（昆明自贸区）
其中，与房地产市场关联较大的首当其冲是招商引资。一年来，昆明自贸区共举办了6次专题推介会，引进华为智慧园区、阿里巴巴淘宝大学等多个重大项目；喜来登、温德姆及德尔塔3个国际级五星级酒店入驻开业；签约项目113个、总投资565亿元，开工项目45个、总投资398亿元。
而在8月召开的片区招商大会上，昆明自贸区共签署了57个项目，其中包含西邑村、大/小洛阳村、旭辉地产经开区项目等6个城改项目，均位于经开区及官渡区范围内，总面积约4000亩。
（昆明自贸区招商大会）
总体来说，昆明自贸区一周年的成绩还是可圈可点的，其中尤以制度创新和营商环境的优化为重点；在实际推动方面，第一、二批建设项目已于4月及8月分别集中开工。
昆明自贸区经历了最开始的短期疯狂之后，并没有销声匿迹，而是逐步步入正轨，有序推进。
再回到大家最关心的房价问题，从一周年的成绩不难见出自贸区对昆明经济及房产市场的的确确是有利好的，但自贸区的房价真的因此“暴涨”了吗？
“自贸区获批！一大波昆明人身价要涨！”“暴涨！你家在自贸区里吗？”“昆明自贸区巫家坝有点忙，又是拆迁又是涨价！”还有很多类似的“标题党”新闻，在去年自贸区成立之时刷屏了昆明人的朋友圈，很多人甚至不知道自贸区究竟是什么概念，还来不及思考就加入了这场“狂欢”。
（涨价“狂欢”）
借着自贸区“新鲜出炉”的热乎劲，确实有一波楼盘乘风涨价了，主要集中在巫家坝片区，血拼姐根据搜狐焦点网站的价格动态整理了几个在自贸区设立后涨价的代表性楼盘：
（不完全统计 若有错误欢迎指正）
可以看到，涨幅较高的如万科翡翠（万科翡翠_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）达到了3500元/㎡，短短几日时间，巫家坝大部分项目房价都突破了2万大关。
短期的刺激性上涨平息之后，长期的房价走势又当如何？
根据安居客统计的近一年昆明各区域房价走势来看，自贸区内诸如巫家坝、经开区等一众区域的房价确实在上涨，但不能忽略的是：昆明整体房价也一直在涨。
通过区域房价与昆明房价的变化对比，或许能更清晰地看出房价到底有没有暴涨。以巫家坝和经开区为例，可以看到区域房价整体走势与昆明房价走势基本一致，而巫家坝在自贸区设立的头两个月确实出现了一波涨价小高潮，12月已恢复正常，其余时间则变化不大。
（数据来源：安居客）
因此，总体来看，自贸区确实带来了短期的房价波动，但对于楼市的长效影响并不十分明显，这一点即使是作为中国第一个自贸区的上海也不例外。
（上海浦东自贸区房价紧随城市房价走势 图源网络）
2013年上海自贸区成立后，浦东自贸区房价迎来上涨，但涨势基本与上海房价走势持平，这样看来，“自贸区带动房价大涨”这一说法似乎立不住脚跟。
不止昆明，纵观全国所有自贸区，对于房产市场的影响，更多是关联性的、需要经历时间“熬煮”才更分明。
首先，自贸区的设立本是为了商品在各国之间可以自由流动，深化改革开放，其包含的内容广泛，且每个自贸区都有不同的侧重和定位，房地产只是其中关联性的一部分。
较为直接的利好，便是自贸区招商引资带来大批产业、企业和相关配套，吸引更多人才涌入，从而对促进楼市去化和增加楼市供给有一定的积极影响；长远来看，昆明经济发展向好了，对房地产市场也有促进作用。
至于涨价，则更多是短期心理预期和开发商营销手段的双重作用，不能作为房价持续性上涨的动力和因素存在。
其次，任何政策的利好和规划的落地都是一个长期过程，一蹴而就的“腾飞”并不真实。
截至云南这一批自贸区设立，全国目前已有18个自贸区，真正“飞”起来的有几个？自贸区越来越不是一件“稀奇事”，要实现预定的目标也绝非一两年之功。正如巫家坝的火热也包含多重因素影响，自贸区只是短暂地添了一把火而已，火焰燃尽了也就回归平静。
（全国自贸区分布图 搜狐城市制图）
写在最后：
自贸区的设立，对于昆明乃至云南的发展均是一件好事，尤其在加快强云南对南亚东南亚的开放交往程度及辐射作用方面；
对楼市发展也确有利好，但需以城市经济和自贸区的良好发展及价值兑现为前提，主要还是看能否带来人口、就业与住房需求的变化。
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来源：搜狐焦点昆明站@血拼昆明楼市
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