朱伟强介绍说，上海临港集团最早开发建设的园区是上海漕河泾新兴技术开发区，至今已有三十多年园区开发经验，也是临港新片区开发建设主体单位，“临港新片区的主要发展设想是打造离岸金融、离岸贸易，和一个新的陆家嘴；建设球顶尖科学家论坛和永久会址；建设好洋山特殊综合保税区；发展集成电路、生物医药、航空航天高端产业。还要推动产城融合，因为临港新片区地处上海偏远区域，若无城市功能配合，产业发展也会遇到困难。”
据了解，根据临港新片区获得的政策，该片区在金融创新方面进行过一些尝试。“此前已完成债转股尝试，今年4月成功搭建本外币合一的跨境资金池，助力企业用好两个市场、两种资源，今年8月成功注册首单自贸区临港新片区公司债，吸引资本投资临港新片区，开辟了新的融资渠道。”朱伟强说，这次积极深度参与REITs试点，目标是成为全国首批试点项目。
在金融业务实践中，朱伟强体会到，公募REITs有利于盘活企业存量资产，让企业有更多资金投入到新园区建设中，有利于提升上海国际金融中心地位。“发行公募REITs后，我们继续是资产管理人，可以保证我们的服务质量。”
“从企业财务角度讲，REITs对扩大规模，去掉杠杆都很有用。”朱伟强说，参与REITs试点也发现一些需要改进的交易瓶颈，一是希望从一事一议的探索性审批到形成明确的指导意见，二是希望参照国际经验制定更好的税收办法。
18017660909