自从2020年下半年以来，杭州，深圳，东莞等多个城市都针对上半年疯涨的房价开展了调控措施，原本风风火火的房地产市场，虽然有不少人都认为房价已经涨到了一定的瓶颈，但并没有达到高点，不料8月份一过，9月恒大的造谣事件，好像房地产市场突然就不行了，也见不到唱高房价的言论了，铺天盖地而来的，都是对未来房价的悲观态度。
内循环时代的到来，国内自贸区不断增加，既然很多城市的房价已经开始不行了，那国家开发的自贸区能不能投资呢？
网友发视频实测上海自贸区
现在有不少省份都有国家级的自贸区，2020年被吹捧为风口的海南自贸区，就是我们最大的一个。
有网友发出他在上海自贸区踩点实测的视频，视频中实测的是上海外高桥保税区，网友是从地铁下来，马路上车辆稀少，行人寥寥，一眼望去，是比较安静的所在，也是比较偏僻，配套商业等稀少，商品住宅虽然也有不少，但是路上基本没有什么人，他在视频中也提到，虽然目前有不少的自贸区，但是如果想趁着房价有所松动来这样的自贸区抄底，那可能就直接扎到底了。
在视频中网友上比对了该自贸区目前网络查询的商品房价格，均价基本在3到5万左右。
自贸区的房子是否有投资价值？
在视频中，网友还列举了部分省份的自贸区，从中我们也能够发现，沿海省份的自贸区其实发展是比内地更为成熟的，每一个自贸区都有专门的功能划分，这样就有非常明确的针对性和互补功能，对所在城市的产业推动和产业集聚效应都有非常好的作用，有的放矢，成功的可能性自然就高，自然就会有足够的升值空间。
而其中的某些省份的自贸区，你会发现在功能划分上是没有任何方向的，这样就会形成一个“菜市场效应”，什么都可以有，什么都可以做，博大但不精深，最后可能就很难成长为一个成熟的个体。
就目前来说，房地产市场真的是从上半年的春风得意，变成了下半年的风声鹤唳。
虽然我们都知道房价终有一天会下跌，但是那一天什么时候来，谁也不知道。该买房的，还是要买房，考虑自贸区就不如考虑城市了，毕竟能够成功发展的城市，自贸区一定不会很差，因为有足够的资源。
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