世界领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯近期发布了2020年第三季度北京房地产市场的研究结果，深入解读了办公楼等不同细分市场的最新发展情况，北京商业零售，住宅和大宗投资的发展趋势，再加上北京自贸区的近期宏观规划，为北京房地产市场的未来发展提供了前景，这将有利于国内外经济双周期的新发展模式，其中自由贸易区的重要性尤为突出。
自贸区催生商业地产繁荣
自由贸易试验区在政策红利的总体刺激下，将帮助首都建设具有京津冀影响力的技术创新中心，加快创建服务业扩张的先驱行业和数字经济试验区，努力为全球协调发展建立一个高层次的开放平台。第三季度，北京两座甲级写字楼投入使用，该甲级写字楼的空置率没有有上升。
数据显示，到2020年第三季度，北京的写字楼租金下降，预计北京写字楼市场将迎来新高，第四季度大量供应进入市场。北京的平均租金水平仍将保持在向下，商业零售市场仍处于疫情后阶段经济复苏时期，包括购物中心在内的许多零售商也在积极调整。
疫情之后零售业开始恢复
1-8月，全市社会消费品零售总额同比下降。其中网上零售额同比增长。北京暂时没有高质量的零售项目面市。到第三季度末，平均办公室空置率比上一季度下降，达到自2010年以来最低值。北京家居建材行业迎来了新的发展机遇。
在2020年上半年，特别是第二季度以来，国内新冠肺炎防控形势有所改善，市场需求释放，带动房地产市场逐步回暖。但是，今年十一假日期间的经济活动仍未完全恢复到去年同期的水平，国内消费市场在第四季度仍有反弹的空间。
商业地产迎来新一轮发展机遇
国家相关统计数据，今年第三季度，北京一手商品住宅交易量总计同比增长。与传统的“金九银十”房地产市场旺季相吻合，但北京一手普通住宅市场的供应基本保持稳定，新增供应面积环比下降，同比下降，一手普通住宅成交面积环比下降，同比增长。高端租赁市场稳步有序地恢复了，预计新政策将对服务式租赁市场有利。服务式公寓的整体出租率比上月下降，但比去年同期上升，平均租金环比增长，同比增长。
根据相关数据，到2020年前三季度，北京投资市场完成14笔重大投资交易，累计交易额382亿元，比上年同期下降38.1％。除了传统的办公楼，购物中心和其他资产外，北京市场最近还完成了一些大型交易，用于投资数据中心。作为非传统的投资目标，数据中心的建设和需求持续增长，已成为投资市场的新亮点，将来，此类投资交易将更加频繁地发生。展望2020年，全球并购市场有望保持温和上升趋势。
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