入西安14载，万科开发项目40余个。
2020年，万科首次将目光聚焦于西咸新区沣东新城，摘地约97亩，历经一年多，打造出全新项目万科未来星光。
近日，项目开盘，185套房源共吸引327组家庭申请登记，开盘去化率更是远超区域其他楼盘，成为西咸市场当之无愧的热销红盘。
为什么？这背后自有它的逻辑。
（万科未来星光项目效果图）
01
赢在起跑线上的
“国家级新区”
首要一点，就是区域板块的影响力。
第七个“国家级新区”，让西咸新区一“出生”就赢在了起跑线上。
作为大西安新的增长级，西咸新区的一举一动都备受瞩目。
从近两年的“省市共建，以市为主”、“省市共建，开发建设以省为主”、“西安代管”、“西安全面代管”等各项改革措施到近期官方确认即将实施的“西安都市圈”，西咸新区无疑都受益良多。
去年6月底，官方发布《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见的通知》，西咸新区882平方公里规划范围，划分为西咸新区直管和西咸新区-咸阳共管两大区域。
能源金贸区、沣东新城、空港新城、大半个沣西新城、半个秦汉新城、大半个泾河新城将被西安管辖。西咸新区的重要地位被“官方认证”。
这两日，发改委在官网上的一则回复，再次引来各方关切的目光。
官方明确，《西安都市圈发展规划》编制工作已履行完成国家层面相关审批流程，正在履行印发程序，近期将正式印发实施。
这意味着，继福州、南京、成都、长株潭都市圈之后，全国第五个“国家级都市圈”即将诞生，这其中最受益的莫过于西咸一体化发展，作为连结关中两个重要城市的西咸新区，届时可承载的发展利好可以想象。
与此同时，西咸新区也在不断淬炼“内功”。
不管是2018年全国首例以地方法规形式出台的城市品质规划建设标准，还是2020年发布的、直击老城区发展固化的“15分钟生活圈”，亦或是去年大刀阔斧的“加快宜居宜业城市建设十项举措”，都将西咸新区助推到了一个新的发展高度。
02
沣东新城
“自贸区”下的新引擎
西咸新区之下，作为距离主城最近、发展潜力最好且有效承接高新发展需求的沣东自贸区，也是响当当的实力板块。
对很多人而言，“自贸区”可能是一个模糊的概念。
其突出特点是以创新为引擎，扩大对外开放，利用税收优惠、贸易更加自由、便利等优势吸引更多的外资企业投资，鼓励外资设立大的商业企业、金融机构进而促进经济等全面发展。
从2013年上海首个自贸区设立到如今18个自贸区的遍地开花，这些年，自贸区一直在发展扩大。
2016年8月，陕西自贸区正式设立，总规划面积119.95平方公里，包含了中心片区、国际港务区以及杨凌示范区三个重点片区，沣东自贸区就是中心片区的组成之一。
（沣东自贸产业园实景图）
那么，自贸区会给周边带来哪些利好？
从上海、天津等自贸区设立较早的城市来看，最明显的就是会吸引更多企业落户，从而推动经济迅速发展。
上海作为中国首个自贸区正式成立，曾经空旷的浦东海岸，摇身一变，成为太平洋西岸最繁华的地方。据数据统计，外高桥保税区全年进出口贸易量，7年翻了16.4倍！
厦门自贸区成立三周年之时，新增企业约3.5万户，注册资本达5596.96亿元人民币。
回到陕西自贸区，新增市场主体和新增注册资本也与日俱增。
值得一提的是，作为建设大西安重点发展区域沣东自贸试验区，2020年，沣东新城在自贸试验区效应的推动下，全年GDP达到了213.92亿元，较2015年的98.91亿元年均增长高达21.3%，成为陕西省经济发展最具活力的区域之一。
除此之外，沣东自贸区还有很多“干货”。
目前沣东自贸产业园一期已引进多家企业，例如海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、西咸航空、平道控股、中俄跨境商品体验等600余家。
而且产业园二期三期的建设也已经启动，待后期建成后园区人口将达到约5万。
03
生活配套醇熟
“实绩”非凡
在产业跟人口聚集的同时，这里的交通、教育、商业等配套也在快速兑现。
交通方面，已经建成的地铁1号线，可与地铁2号线、3号线、4号线换乘，通达全城。
家长都关心的学校方面，沣东五小、沣东第九小学、沣东第五初级中学（在建）、沣东第二高级中学（在建）等，形成了从小学到高中完整的教育配套体系。
商业方面，板块内更是全面开花：万象城、南美商品贸易中心、总建面约31万㎡的沣东智谷商业综合体，以及万科未来星光自带的1.8万方商业街区，让生活在这里的业主完全实现购物娱乐自由。
医疗方面，有3所医院在建，分别是三甲医院陕西省中医医院、沣东医院以及美芝恩妇产医院，为健康保驾护航。
此外，还有占地约5万方的自贸中央公园、阿房宫遗址公园等生态资源，让生活除了理想，还有诗和远方。
值得一提的是，该板块距离在建的西安国际足球中心仅2公里左右。可以肯定的是，伴随着2023年亚洲杯的筹办，该板块的城市建设将会进一步提速与升级。
这些丰富的配套资源，为自贸产业园板块的居住提供了便利的生活条件，后期随着更多的大型规划落地，区域未来的发展值得期待！
04
万科首入沣东
共执发展新篇
没有人比开发商更了解一个区域的发展潜力。
近年来，万科、中南、保利、蓝光等大牌房企布局于沣东自贸区，这里的房地产市场也发展地如火如荼。
然而，随着很多项目的销售接近尾声，沣东自贸区的土地资源又比较稀缺，因此目前的沣东市场，缺房成为显著特点，更别提品质过硬的优质楼盘了，万科未来星光的出现，及时有效地填补了市场的需求。
2020年底，万科以89790万元的成交价拿下两宗住宅+商业用地，总面积约97亩，用真金白银为沣东自贸区的价值站台。
在历经1年多的筹划之后，2022年，全新项目万科未来星光登陆大西安，并在首次开盘中表现亮眼，成为市场红盘。
（万科未来星光项目区位图）
这里便不得不提该盘区别于其他项目的“闪光点”。
其一，该盘是万科首入沣东的诚意之作，开拓区域的雄心与目标了然于心，可以说是沣东的标杆性品质住宅。
其二，万科首次将CO·life的生活场景带入社区，结合项目自有的约1.8万㎡的商业街区、品质住宅及办公产品，独具匠心地为业主们打造出了一个充满品质感的未来综合住区。
（万科未来星光项目售楼中心实景图）
第三，很重要的一点，房博士实探过项目样板间，户型设计考究，室内层高达到了3.15米，基本找不出问题。
与此同时，在西安严格限价的大背景下，项目依然保持着较高的装修品质，全屋地暖+大金中央空调+除霾新风系统，厨房内的洗碗机、蒸烤一体机、感应油烟机、主卧的智能马桶、恒温花洒等等设备一应俱全。
（万科未来星光项目样板间实景图）
在“国家级新区+自贸区”的双重利好下，万科未来星光项目以独具匠心的产品和自身超强的品牌力成就了大西安难得的品质住宅。
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