过去的2021年，招商蛇口(14.400, -0.02, -0.14%)业绩实现了稳中有进。
2021年，招商蛇口累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3,268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名提升至第7。
同时，实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，基本每股收益1.16元。
对于招商蛇口2021年整体业绩表现，申万宏源(4.290, -0.01, -0.23%)在最新研究报告中指出，行业逆境中，招商蛇口销售显著优于行业。
而进入2022年，招商蛇口方面表示，虽然行业高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营成为主要目标，能够与时俱进、根据市场转变自身经营的房企，将获得下一阶段的良好发展。
在具体的业务增长目标上，招商蛇口表示，2022年将坚定“三个转变”，全面提升各项经营发展能力，推进综合发展模式有效落地，力争实现签约销售金额3300亿元、新开工面积1400万平方米、竣工面积1400万平方米的业绩目标。
仍旧维持“绿档”，抗风险强
2021年，行业持续波动，作为央企招商蛇口虽然有持续获得融资的能力，但仍旧施行稳健的企业策略。
过去的一年，招商蛇口优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期；合理安排资金，加快资金周转速度，大力提升现金流管理能力；强化财务管理，加强资金集中管理，提高资金综合使用效率。
由于积极开展直接融资工作，2021年，招商蛇口票面利率多次创下相近时间内房地产企业债券利率新低，有效调整债务结构并大幅降低综合融资成本，全年综合资金成本为4.48%；持续做好债务规模管控，年末“三道红线”监测指标全部绿档，为公司持续发展奠定坚实的基础。
2021年招商蛇口凭借稳步上升的综合实力、出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣：以营业收入、利润、资产和市值综合评分在福布斯“2021全球企业2000强”榜位列385位；2021年《财富》“中国500强”第85位。
首创证券在最新研究报告中称，招商蛇口凭借央企的融资优势，成为受益融资渠道改善的第一批房企。2021年四季度以来，已成功发行3笔超短融和5笔中期票据，总计募集资金115.9亿元。行业收并购时代下，其可凭借央企信用背景及低融资成本优势获取更多优质资源。
关于未来融资计划，2021年度网络业绩会上，招商蛇口财务总监黄均隆透露，招商蛇口的资产负债率和净负债率都是比较低的，特别是净负债率，所以有息负债基数相对低一些。
“公司向来秉承规模、质量、效益综合发展，所以在兼顾规模、质量、效益平衡发展的基础上，今年公司充分利用绿档的融资空间。在融资计划上，我们会考虑多种融资渠道，综合考虑债务的安全性和融资成本。”黄均隆称。
黄均隆表示，目前市场确实给招商蛇口提供了一些并购机会，公司一直都是秉承着稳健经营的策略，有合适的项目将会积极抓住，同时也会充分考虑利用并购贷的可能性。在有合适项目的基础上，会充分考虑收益跟风险，我们会积极争取并购机会，同时也会利用相应的一些并购贷款。
积极扩展，助力后续销售持续增长
在融资渠道通畅背景下，2021年招商蛇口拿地保持积极。
申万宏源在其最新研究报告中指出，招商蛇口坐拥一二线优质土储，尤其粤港澳大湾区资源储备含金量极高。在目前行业遭遇资金困境之时，公司融资端开始放量、成本持续低位，融资优势凸显，同时公司保持积极扩张策略，有助于后续销售实现持续增长，同时拿地隐含毛利率已显著回升，预示着后续盈利能力的改善。
数据显示，2021年招商蛇口累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容面积1559万平方米，核心城市占比由30%提升到90%。招商蛇口的资源投放进一步聚焦，其中，长三角和粤港澳大湾区的资源投放超过了70%，而这两个区域是中国经济最发达的地区。
在渠道投资拓展方面，招商蛇口坚持多渠道投资拓展，坚定执行综合发展。2021年，招商蛇口在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，补充土储约215万平方米。
值得关注的是，招商蛇口全年在兼并收购和城市更新领域持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元。
另外，报告期内，招商蛇口还与上海市属国企筹划组建上海城市更新基金，据了解，该基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。
业绩会上招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示，公司已拿地策略做了深入的研究，制定了详细的方案，今年年初以来已经开过多次战略研讨会，“我们进的城市是五好城市：市场好、利润确定性强、团队强、回款好、城市存销比低；基本面相对不那么好城市，我们会退出。”
具体拿地比例方面，蒋铁峰指出，会根据负债率及回款的情况做一个区间管理，宁缺毋滥。同时，因为招商蛇口要从开发向开发与运营并重转变，所以公司持有物业特别是商业的比例要保证。
在收并购方面，蒋铁峰称，会积极地去接触，但也会将收并购项目与招拍挂土地回报率进行综合比较，选择回报率高项目，“现在有些项目看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以我们还是比较谨慎地在推进，公司始终会以积极的态度推动收并购，但整体策略是积极寻找、谨慎决策、慎重出手。”
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