一幢幢高楼拔地而起，一座座商业综合体霓虹璀璨，一个个高端小区错落有致……位于浙江之心的金华市发展“东”风正劲，而借力中国（浙江）自由贸易试验区金义片区优势的金义新区（金东区）更是迎来了更为宽阔的发展空间，对于城市核心竞争力的快速、高质量提升则显得更为必需与迫切。
与此同时，当前，在我国扩大内需、刺激消费的经济政策背景下，随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，城市优质商业综合体在拉动投资消费，整合城市优势资源等方面发挥着重要作用。
以浙江省中部地区金华市本级所在的金东区为例，随着2014年国内某优质城市商业综合体的入驻，周边区域的物业资产价值得到逐步提升，进一步带动了人流、物流和区域的繁荣，逐步形成了以该商圈为核心的经济发展模式，提升了金东区乃至金华市区经济发展质量，有力提升了金华市区经济在整个金华地区的首位度。
该商业综合体涵盖购物中心、写字楼、城市商业街、城市住宅、全能SOHO等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，通过近几年的政府主导和自我运营，已形成独立的大型商圈，缔造了一个新城市中心的崛起——金东。
看蜕变：高楼林立展新貌
数据显示，2021年金东商圈客流量达1734.36万人次，日均客流4.75万人次。相当于金华地区705万常住人口，每人平均2.46次去过该商圈。商圈未建之前的金东有区无城，商贸产业匮乏，区域竞争力明显偏弱。随着2014年该商业综合体的开业，一站式吃喝玩乐购的完美生活配套，其财富SOHO受到了众多投资者的追捧，短短时间就销售殆尽。
以该商圈为辐射带动的“51”车总部、总部经济中心大楼等楼宇经济拔地而起，金华科技文化广场等服务业配套设施齐头并进，成为金华城市高质量发展的新地标，金东区在浙中城市群的核心竞争力明显提升。
区域能级显著提升。2021年，金东区经济总量较2014年将近翻一番，年均增长6.9%；社会消费品零售总额较2014年增长149.5%，年均增长13.9%；社零总额在全市排位上升到第五位，与婺城区的差距明显缩小。该商圈销售额较2014年增长143.8%，年均增长13.7%；商圈消费辐射范围从金东区本地延伸到金华江南、江北主城区，以及武义、义乌、东阳和永康等周边县市区，日均销售额达到230万元，较2014年增长143.3%。
产业集聚加快步伐。2021年底，该商圈所在区域的市场主体（不含个体）达到1000家，较2014年增长近27倍，年均增长53.2%。形成了以批发零售业、租赁商务服务业和信息软件及技术服务业聚拢的产业发展态势，家数分别占该区域的34%、19.7%和10.7%。从商圈业态分布看，服装鞋帽零售和餐饮业占了近7成，餐饮业带动就业人数占广场的44.2%。
消费群体素质优化。从2021年商圈消费调查问卷情况看，文化程度在大学专科及以上的消费群体占54.7%，其中研究生及以上群体占10.4%；家庭收入在10万及以上的消费群体占46.9%，其中20万以上的群体占21.9%。高文化、较高收入群体入驻商圈的消费，将成为金东和金华人才引进的潜在增长点。
城市配套极大改善。8年来，商圈经历了由街至城的演变，打通了宾虹路东延和东市街南延的“断头路”，金义东轨道交通穿城而过，三江六岸金东段核心景观提升，保集“江湾一号”、美的“君兰江山”等高档精品小区更是受到上海市民的青睐，6.7平方公里的CBD中心逐渐驶入了快车道，必将成为金华乃至浙中城市群的重要发展窗口。
剖基础：直面产城融合堵点
消费辐射范围受限于同业态竞争。由于区域经济发展水平，消费人口结构等条件的不同，该商业业态与市区传统百货类同性较多，中高端消费产品不多，同时周边县市也有类似的商业综合体等，无法吸引足够的消费潜力，市场主体经济效益无法较好实现的案例也有很多，这些在发展中暴露出来的问题值得我们深思。
楼宇经济核心产业有待挖掘。从该商圈所在的多湖中央商务区总部经济中心入驻的企业看，为中小型企业甚至是微型企业，呈现业态同构性、水平低度化的特征，总部经济业态偏少。这些楼宇投资商中，本地中小企业占大多数，也就是说大多数企业均是金华市区范围内迁移企业，其在资金实力、经营理念、管理经验等方面与发达国家或地区以及沿海一线城市的楼宇经济在量和质上存在不小差距。
政企联系的纽带有待加强。政府部门在聚焦优质商圈核心竞争力方面，对产业政策、楼宇规划、城区板块的功能性定位、税费土地政策协同等方面缺乏政策性促导，商圈企业之间没有联系的纽带，企业与政府职能部门之间缺乏有效的沟通，如金华之光、万佛塔、古子城等旅游景点与该商圈不能形成文旅产业链等。
谋发展：打造第四大都市区现代商贸服务中心新格局
发展“夜经济”打造城市消费新需求。依托该商圈所在的李渔路、宾虹路、东市街以及金义轻轨的交通区位优势，亚运分村、富力万达酒店、万豪酒店等高档场所入驻，燕尾洲、婺剧院、科技文化广场、万佛塔等金华标志性的建筑和景点串点成线，可以定位，将该商圈提升为夜间经济中心，把巨大旅游市场潜力转化为市场资源优势，实现以商圈为核心的文旅产业跨越式发展，提升区域中心竞争力。
明确商圈楼宇经济发展路径促进现代服务业产业集群效应。围绕共建第四大都市区以及金义自贸区的发展战略，重点引进国内大型公司、知名企业的分部、研发外包机构、销售中心、财务中心，提升城市综合体的档次，打造“总部楼”“金融楼”“信息楼”，培育浙江中城市群的总部集聚区。建议腾出一定的楼宇空间引进金义综保区外企业入驻，引进信创平台如同方、中科曙光等企业的信息软件以及工业+设计研发团体入驻，促进楼宇经济的产业集群效应。
合理规划城市商业综合体发展空间，增强金东经济区位优势。建议浙江省、市政府相关职能部门要发挥好宏观引导作用，结合城区区域人口、消费能力、基础设施建设等发展定位，研究制定商业综合体发展专项规划，优化空间布局，使优质商业综合体发展与城市发展相匹配、相适应。
此外，值得一提的是，2021年1月13日举行的浙江金华市金东区东湄产城融合项目签约仪式上，金华市首个百亿级城市片区综合开发项目拉开建设序幕。跻身世界500强的央企将投资112亿元和金东区合作推进1.84平方公里的整体片区开发。
“优质的综合服务，良好的营商环境，优秀的居住环境，是经济发展的重要基础，是决定城市竞争力、区域竞争力的重要因素。”在近年来的全国两会上，有多位全国人大代表、政协委员聚焦“城市核心竞争力”，而不是单一的营商环境及综合服务、居住环境，商业综合体的优质服务无疑是一个多重驱动的有效载体。
未来，金华已经不再局限于传统的商业综合体，而是以“未来社区”的整体片区一体化开发，以吸引优质资源、优质企业、优质人才集聚，不断优化区域内产业布局，提升区域消费能力，带动辐射现有的优质商业综合体转型升级、形成更强经济带动和辐射力。
金华，位于浙江之“心”；金华向东是金义（金东），更是走向世界市场的桥头堡、先行区，优质的商业综合体服务，更强的城市核心竞争力，以“优”促“强”，以“强”助“优”，相互融合发展。
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