进入2016年以来,在持续宽松趋稳的政策导向下,一线城市以及热点二线城市商品房销售持续活跃,但随着各城市强调“因城施政、分类调控”,热点城市逐步收紧调控。目前一线、二线城市的房价如何?各地的调控措施相继出台对下半年房地产的走势有何影响?
整体来看,二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市,特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表
■本报见习记者 杜雨萌
在刚刚过去的前7个月,随着政策向暖、地王频繁出现,今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导,并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。
稍早之前,中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2016年7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是,目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。
亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下,各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策,而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后,这些刺激性政策没有及时收回,依然在执行,所以整体来看,楼市上扬的基础已形成,进而造成房价的上涨。
据国家统计局数据显示,今年2月份之前,房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市,但此后,二线城市奋起直追。具体来看,3月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;4月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%;5月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;6月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。整体来看,二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市,特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。
另外,值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,2016年前7个月,全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看,257宗高总价地块中,北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外,从城市土地成交情况来看,杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现,地价更是明显上涨。截至昨日,在土地出让金城市排名中,杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。
郭毅认为,目前二线城市主要处在城镇化的快速发展进程中,特别是一线城市的资源与人口分流都在向二线城市集中过渡,在这种情况下,二线城市的购房需求还是比较旺盛的。如果二线城市继续保持此前的刺激政策,那这对于当地的楼市发展来说,会起到一个提振作用的。
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