据中原地产研究中心的统计，今年以来拿地最积极的50大房企拿地成本合计10459亿元，平均拿地成本7276.2元每平方米。与去年相比，拿地成本上升52.8%。截至9月底，全国已诞生246宗单价、总价“地王”，预计将创历史新高。今年以来，一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达86.7%；
中原地产分析师张大伟表示，未来一年的房价涨幅如果不到50%，手里有“地王”的开发商将面临入市难题，成本压力和市场风险很大。在中国房地产发展史上，一些激进开发商扮演了“黑马”角色。它们凭借高杠杆、高负债率大胆高价拿地，成功从区域型企业发展成为全国型龙头企业。在本轮房地产调控中，“地王”是否会从“黑马利器”沦为“烫手山芋”？
对此，中国经济网评论员陈凤英表示，我们能看到，在本轮房价上涨当中，推波助澜的就是地王。地王起到了非常不好的效应，尤其是北上广，我们尤其看到北京和上海，我们叫面粉比面包贵的问题出现了，当房价5万地王就6万，无形当中推高了这个地区的房价。上海是这样，北京也是这样，是推波助澜的，背后实际上是很多的杠杆，杠杆就是贷款。还有很多是国企，实体经济增长不太好的时候，从银行贷到钱他们去圈地，他们圈地的依据就是房价永远是要涨的，实际上是投机不是投资。那么这样的话，刚才讲了黑马可能要变成烫手山芋，这是完全可能的。在这轮地王潮当中国企占了非常大的比例，所以在未来房价长期走稳的情况下，那么在现在面粉买的比面包贵，未来做出来的面包要比面粉价格更低了，在这样的情况下可能是个烫手山芋，甚至坏账可能会出现。
陈凤英进一步分析认为，但是我们也不用特别担心，企业在这之前，他们已经得到了该得到的，已经拿到了很多很多的收益，这次可能是亏的，但是整体的收支不一定会出大问题。“企业是贷用银行的钱去买这些地的，所以我认为企业这种收益应该给吐出来一点，你买的面粉贵，过去你已经赚了钱，现在必须给吐出来，烫手山芋也应该他们去解决，他们应该承担他们的责任。当然有的问题可能要适度解决，如果出现倒闭怎么办？出现银行坏账怎么办？这是我们政府应该考虑的问题，至少不应是袖手旁观，政府对这个问题必须要关心，关心的结果就是使我们的坏账比例不要上升。”陈凤英说。
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