打拼在深圳 买房是个“小目标”
□记者 赵瑞希 深圳报道
鳞次栉比的高楼、行色匆匆的上班族、高速运转的城市……深圳，这座“创新之城”就像一块巨大的磁石，吸引着全国各地无数为追逐梦想而奋斗的年轻人。而这一年深圳房价的快速上涨，让很多人的人生“小目标”成了“在深圳买套房”。
怕高位接盘 也怕越来越买不起
今年30岁的陆瑶在2016年加入了深圳买房大军。其实他家在内蒙古赤峰市有两套房，但大学毕业后他并不打算回赤峰。辗转成都、广州后，陆瑶于2015年入职深圳一家知名互联网企业，并决定留在深圳。做了这个决定后，买房成了他心头的一件大事。
2015年，正是深圳房价本轮快速上涨的起点。深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）数据显示，2014年11月，深圳新建商品住宅成交均价为26538元/平方米，环比上涨19.54%。而此前的一年多里，深圳新房成交均价一直稳定在22000元/平方米左右。随后深圳新房每平方米成交均价于2015年6月突破3万元，2015年11月迈上4万元。
高速上涨的房价，让陆瑶这个深圳新人感到恐慌与不解。“我感觉在深圳年收入100万元与在广州年收入60万元、在成都年收入30万元的生活水平差不多。我想不通，深圳人的竞争力到底有没有这么强，可以支撑得起这么高的房价。我很怕高位接盘，但也怕越来越买不起。”
陆瑶公司所在的南山区是深圳房价最高的区域，为了便利上班，他把买房的目标定在了南山。2016年3月，拿到深圳户口的陆瑶终于拥有了买房资格，然而彼时400万元的预算在南山只能买一个70平方米以内的两居室。“我的收入水平在深圳也不低了，而且父母还能提供一些支持，即便这样，我依然觉得买房很难、压力很大。”
对于楼盘销售人员来说，深圳楼市的火爆却是他们的“好日子”。从事地产销售已5年的“90后”陈莹用“痛并快乐着”来描述这段时光。她说：“天天忙于接待客户和做成交（材料）的细节工作。虽然体力上很辛苦，但心里不觉得辛苦。因为只要房子卖出去了，公司是不会少我的佣金的。”
同样从事地产销售的董兴，2015年10月被公司调到南山负责前海片区一个楼盘的销售。来到前海后，他的身份不仅是卖方代表，同时还是一名购房者。为了便于上班，并且看好前海片区未来的长远发展，他以8.2万元/平方米的价格在前海路上入手了一套小户型住宅。
这已经是董兴第五次买房了。此前他先后在罗湖、福田、龙华买过房子，如今他手上持有两套房子，一套在南山前海，一套在龙华。
对于陈莹来说，董兴的经历是她所羡慕的。“我们这个工作，在如今这个房价下，靠工资根本赚不出买房的钱。这个行业里有钱的，都是之前买过房，一套套换出来的。”陈莹说，“这一两年，从事我们这个行业的人，心里其实很痛苦。前几年，凑点钱还是买得起房子。2011年刚入行时，我在龙岗布吉卖房，首付只要30万到50万元，当时单价一万多，现在已经四五万了。”
董兴也说：“目前的工资收入其实只够在深圳支付日常生活开销，积蓄还是靠自己炒房积攒下来的。”他庆幸当初自己有勇气迈出买房那一步。
杜妍2014年11月和男友一起以3.1万元/平方米的价格，在龙岗星河WORLD银湖谷买了套89平方米的四居室。当时首付100万元，一半来自两人工作以来的存款，一半是向亲戚朋友借的，月供还要9150元。那时两人觉得压力很大，不仅要还月供，还得还欠亲戚朋友的钱。而如今，这套房子的价格已经涨到了每平方米约7万元。同时，两人的税前年收入也已涨到了约70万元，手头上终于有点宽松感了。
但错过买房机会的人并不少。陈莹在售楼过程中遇到过不少后悔当初没买房的客人。“我接待过一个客户，2008年来深圳，当时每月有两万块的收入，算是很高了。他看过一个楼盘，单价10400元/平方米，但没买，现在已经七八万了，想买都买不起了。”
世联行2016年3月发布的数据显示，深圳首套房购房门槛已提升至290万元，追平香港，超越北京、上海。这意味着，年轻人在深圳要想有一个自己的家，首付款需近100万元，月供过万元。而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、209万元。
调控不断加码 但跌10%就有人接手
虽然买房对陈莹来说越发遥远，但楼市好的时候，常常开单还是让她觉得很兴奋，感觉未来有希望。然而，今年3月25日，深圳发布楼市新政，非户籍居民购房在深社保缴纳年限由一年升至三年。收紧调控后，那种常常开单的好日子就到头了。
“‘3·25’后，楼市冷下来了，客户心理发生了一些变化，客户量明显减少，销售进入了瓶颈期。公司回笼不了资金，就要求我们加班，每天要打几百个电话，经常晚上九十点才能下班，还说卖不出去就罚款。挺煎熬的一段时期，对一线销售人员简直是身心上的折磨。”陈莹说，“痛被拉长了，快乐也没有了。”
那时在看房的陆瑶，眼见政府出手调控楼市，感觉房价会有所松动，所以没急着出手，密切地观察着房价的变化。然而，虽然成交量下来了，但房价并没有随之下降。
深圳规土委数据显示，2016年5月深圳新房每平方米成交均价攀上5万元，紧接着6月又突破了6万元大关。
新房价格再创新高，使得购房者又不淡定了，成交有所回暖。但10月4日，深圳再次收紧调控，非深户籍居民购房社保缴纳年限由三年升至五年，且将在深无房但有贷款记录者的首付比例提至五成。
在董兴看来，10月新政比3月政策的影响更加立竿见影，“银行在房地产产业链条中扮演杠杆作用，收紧银根对房地产行业的影响远大于压缩需求。”
事实上，从数据上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房价终于开始松动下滑。国家统计局数据显示，10月份深圳新建商品住宅价格环比下降0.5%。深圳规土委数据显示，11月深圳新房成交量环比下降超三成，新房成交均价为54986元/平方米，环比下降1.12%。当月，二手住宅成交量也环比下滑一成。来自深圳中原研究中心的数据显示，11月深圳二手住宅成交均价为54670元/平方米，环比下跌3.7%。
董兴告诉记者，他在前海路上买的那套房子，房价已从当时的8.2万元/平方米降到了如今的7.2万元/平方米。“前海路上的二手楼基本都降了，现在这边的均价是7.7万元/平方米，以前是8.5万元/平方米。”从事地产销售多年的他，也没预料到房价会突然下跌这么多。
一直在南山看二手房的陆瑶直言自己运气好，庆幸没有在10月新政前出手。实际上，陆瑶的母亲今年“十一”期间专门飞来深圳，希望赶紧帮儿子把买房的事解决了，好了了一桩心事。“但飞机刚落地，新政就出来了。我们感觉房价要松动，就没出手。”陆瑶说，“现在房价在跌，幸好我当时没买，不然好几十万没了。”
陆瑶在看的南山几个楼盘的二手房，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%，“跟去年12月份的价格差不多了，但也有楼盘没跌的。”他看中英达裕龙园一套72平方米的两居室，之前业主叫价480万元，新政后降到了420万元。陆瑶的心理价位是400万元，他想等到业主降到这个价位就成交，但业主以420万元的价格把房子卖给了其他买家。“我现在只能再看小区里其他同户型的房子。感觉房价也跌不了多少，跌个10%左右就立刻有人接手了。”
回到均价2万多元时代？ 显然已毫无指望
与其他一线城市相比，深圳确实存在人口密度高、住房自有率低、适龄购房人群占比高等推动房价上涨的长期因素。但在董兴看来，这一轮房价在短期内快速上涨，实际上是源自购房者的跟风心理，“大家都不买的时候，房价上不去，但只要房价稍微上去一点点，买的人就多起来了，然后进一步带动价格上涨。”
一直以来，楼市调控的主要目的就是打击投机需求，但在投资渠道有限的情况下，不少资金还是流进了楼市。
10月调控新政出台前，在董兴负责的一个南山的住宅项目，有一个物流公司老板用公司多名员工的购房名额一口气买了十几套房子。“10·4”新政后，陈莹所在的一个南山的商务公寓项目，也有一个企业老板一次性全额付款约4000万元买下了6套房子。
董兴和陈莹告诉记者，南山项目吸引的都是有实力的买家，首次置业的刚需客户一般都去龙岗、坪山等价格略低一些的区域。
陈莹说，现在能在南山买房的要么是企业主，要么是改善型换房客户，“以前便宜的时候买过房子，现在卖了，手上有几百万现金，但也不敢乱花，肯定还是拿来买房。”“没买过房的年轻人，如果是工薪阶层，靠父母一次性拿出很多钱，也只能在（原）关外买套小两房。”
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