业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。
分化 热点城市降温驱使投资外溢
统计局公布的最新数据显示，4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增幅为0.73%，依然保持高位，但15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。
其中，合肥降幅最为明显，同比下调7.4个百分点，厦门同比下降6.6个百分点，南京降5.5个百分点，上海、杭州也分别下调4.4%和3.5%。环比方面，5个城市涨幅有所回落。其中，上海、南京、福州环比下调1%，合肥环比下调2%，天津下调3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用，4月，15个城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落，环比方面，9个城市新建商品住宅价格下降或持平。
从70城数据来看，有30城新建商品住宅价格同比涨幅回落。其中，回落城市中有23个为一二线城市。
刘建伟表示，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月比3月回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月比3月回落1个百分点；从环比看，4月70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在楼市深度调控下，4月房价变动明显分化。其中，全面进入调控周期的一二线城市，房价涨幅明显收窄。整体表现为，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。
事实上，除广州上涨1.4%外，4月房价涨幅较大城市均为此轮调控外的二三线城市。统计局数据显示，70大中城市中，62个城市环比上涨，其中，26个城市涨幅超过1%，3个城市涨幅超过2%。具体来看，唐山4月房价环比上涨2.3%，蚌埠环比上涨2.2%，宜昌环比上涨2.1%，北海上涨1.9%，沈阳上涨1.8%，扬州、金华上涨1.7%，昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。
对此，张大伟解释称，热点城市调控全线加码，投资需求因此外溢至此前涨幅较低的城市。
4月房地产成交量也同样出现了分化趋势。其中，四个一线城市成交面积环比下滑31%，其中，广州环比降幅为47%，北京同比下降35%，上海同比降幅也超4成。二线城市方面，城市成交面积环比上升4%，同比下降28%。三线城市则出现了成交面积同、环比均涨的现象，环比上升13%，同比亦上涨16%。
警惕 土地市场升温投资热情不减
事实上，三线城市集体大幅度上涨的根本原因在于购房者投资热情未减。调控措施多着眼于“限”，虽然抑制了成交，但未能从根本上抑制购房投资需求。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，在需求外溢、投机心理难平的同时，供求不均加剧了楼市拉锯战。
CRIC研究中心数据显示，受限价政策影响，热点城市严控预售证审批，新增供应量仍处低位，29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%，供应持续偏紧的局面并未有所好转，其中，有13个城市新增供应量环比上升，占44.8%。但从同比来看，29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应量上涨。
具体来看，一线城市环比下降13%，同比更是锐减54%，上海、深圳连续两月回升，但相比去年同期跌幅仍在55%以上；二三线城市环比微降4%，重庆、郑州等城市供应量显著提升，环比涨幅超70%，厦门、福州供应量降至历史低位，不足5万平方米，环比跌幅均在90%左右。
在楼市高强度调控下，与楼市供求持续低迷相对应，土拍热度仍在继续。CRIC数据显示，尽管土地市场成交量连续四个月走低，平均溢价率也较3月有所下降，但成交均价环比依然大涨20%，一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈，另一方面是部分房企拿地补仓意愿强烈。
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